Où acheter en 2026 : Les meilleurs quartiers de Montréal pour les investisseurs immobiliers

À l’aube de 2026, le marché immobilier montréalais continue d’afficher une résilience à deux vitesses qui le distingue de ceux de Toronto et de Vancouver. Alors que l’offre de maisons unifamiliales demeure restreinte, les marchés des copropriétés et des immeubles à logements multiples (plex) offrent des opportunités uniques aux investisseurs stratégiques.

Chez Marsik Management , nous analysons les données de plus de 400 propriétés pour identifier les investissements les plus rentables. Si vous souhaitez développer votre portefeuille cette année, voici les quartiers à privilégier pour optimiser la plus-value et le rendement locatif.

1. Griffintown et le centre-ville (la zone « avantage acheteur »)

Historiquement favorables aux vendeurs, Griffintown et le côté est de Ville-Marie ont connu une augmentation significative des stocks au début de 2026.

• L’opportunité : Avec un stock de copropriétés à des niveaux records, les investisseurs disposent actuellement d’un pouvoir de négociation sans précédent.

• Analyse SEO : Bien que le terme « sursaturation » soit couramment employé, la demande des jeunes actifs et des étudiants internationaux reste une véritable mine d’or pour les revenus locatifs.

• Conseil de Marsik : Recherchez les unités situées à proximité du canal de Lachine ou des nouvelles stations du REM pour assurer la conservation de leur valeur à long terme.

2. Lachine (L'effet REM)

Lachine n'est plus seulement une « banlieue tranquille au bord de l'eau ». C'est actuellement l'un des endroits les plus prisés pour investir dans la région du Grand Montréal en raison de l'expansion massive du transport en commun.

• L'opportunité : Les nouvelles stations du REM ont transformé Lachine en un important pôle de transport rapide pour les navetteurs. On prévoit une prime de transport en commun pour les propriétés du secteur, car les temps de trajet vers le centre-ville diminuent considérablement.

• Type d'investissement : Idéal pour les conversions de duplex et de triplex.

• Croissance prévue : Les évaluations municipales pour 2026 montrent que les valeurs industrielles et résidentielles dans l’East End et les zones environnantes de Lachine pourraient augmenter de 15 à 20 %.

3. Verdun et Sud-Ouest (Le choix de la stabilité)

Verdun est officiellement passé du statut de quartier « émergent » à celui de pilier de l'immobilier montréalais.

• L'opportunité : Le faible taux d'inoccupation (actuellement autour de 2,2 % à l'échelle de la ville) est encore plus marqué à Verdun. Son ambiance urbaine branchée et le charme de ses berges en font un lieu de prédilection pour les locataires de qualité souhaitant s'y installer durablement.

• Pourquoi acheter ici ? Verdun offre une stabilité exceptionnelle. Même en période de fluctuations du marché, la demande locative pour les immeubles à logements multiples bien entretenus de la rue Wellington demeure très forte.

4. Rosemont–La Petite-Patrie (Le marché familial)

Si votre stratégie est la stabilité à long terme auprès des familles, Rosemont est la destination idéale.

• L’opportunité : Alors que le prix des maisons unifamiliales à Montréal grimpe pour atteindre une médiane de plus de 750 000 $, les familles de la classe moyenne se tournent vers les grands appartements de 5 ½ et 6 ½ pièces à Rosemont.

• Conseil SEO : Les investisseurs à la recherche d’actifs résistants aux récessions devraient s’intéresser à ce secteur. La proximité de parcs, d’écoles et du marché Jean-Talon garantit un taux d’occupation de vos logements à l’année.

5. HoMa (Hochelaga-Maisonneuve) (Le jeu du rendement)

Pour les investisseurs recherchant des flux de trésorerie plus élevés et des prix d'entrée plus bas, HoMa reste le quartier de prédilection pour les conversions d'immeubles à logements multiples.

• L’opportunité : Bien que la gentrification soit bien amorcée, les prix de l’immobilier au pied carré restent inférieurs à ceux du Plateau ou de Mile End.

• Le principe : Les investisseurs axés sur la valorisation peuvent acheter des immeubles anciens, les rénover selon les normes modernes et profiter de la hausse des loyers induite par la revitalisation culturelle du quartier.

Prévisions du marché pour 2026 : ce que les investisseurs doivent savoir

Le rôle d'évaluation triennal de 2026 a officiellement augmenté la valeur des propriétés de 12,2 % en moyenne sur l'ensemble de l'île . Si cela se traduit par une hausse des taxes foncières, cela témoigne également de la solidité du marché.

• Taux d'intérêt : Avec la stabilisation des taux, la « demande refoulée » prévue pour 2024-2025 devrait dynamiser le marché au printemps.

• Le facteur TAL : La complexité de la législation locative québécoise demeure le principal défi pour les investisseurs. La gestion professionnelle n’est plus un luxe, mais une stratégie de réduction des risques.

  
  

Optimisez votre retour sur investissement 2026 avec Marsik

Acheter dans le bon quartier ne représente que la moitié du chemin. Pour réussir pleinement sur le marché montréalais, il vous faut un partenaire de gestion qui maîtrise les exigences de la TAL (Local Estate Regulatory Authority) , assure un entretien proactif et effectue une sélection rigoureuse des locataires .

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