Au-delà de la cote de crédit : La stratégie de Marsik pour une sélection de locataires supérieure
- il y a 3 jours
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Dans le marché locatif montréalais de 2026, la cote de crédit n'est qu'une pièce du casse-tête. Avec la mise en œuvre récente de la Loi 25 au Québec, les règlements sur la protection de la vie privée sont plus ronds que jamais, et le Projet de loi 31 a transformé la dynamique de pouvoir entourant les cessions de bail. En clair : les enjeux liés au choix du bon locataire n'ont jamais été aussi élevés.
Chez Gestion Immobilière Marsik, nous ne nous contentons pas de « faire une vérification ». Nous utilisons une stratégie multicouche et rigoureusement conforme à la loi, conçue pour trouver des locataires fiables à long terme, tout en vous protégeant des « locataires professionnels » qui savent comment exploiter le système.
1. La conformité d'abord : Naviguer dans la Loi 25
De nombreux propriétaires indépendants à Montréal enfreignent la loi sans le savoir en demandant trop d'informations dès le départ. En vertu de la Loi 25, vous devez avoir un « motif sérieux et légitime » pour collecter des données personnelles.
L'approche Marsik : Nous utilisons des formulaires de consentement spécialisés et conformes à la Loi 25. Nous ne collectons jamais le numéro d'assurance sociale (NAS) ou les données de carte d'assurance-maladie, sauf si cela est absolument nécessaire et légalement permis, vous protégeant ainsi d'amendes salées et de plaintes pour atteinte à la vie privée.
Sécurité des données : Nous nous assurons que toutes les données des candidats sont cryptées et détruites conformément aux lois provinciales sur la conservation des données une fois l'objectif atteint.
2. L'analyse de crédit « contextuelle »
Un score de 700 ne garantit pas toujours un bon locataire, et un score de 620 ne signifie pas forcément un mauvais candidat.
L'approche Marsik : Nous cherchons des tendances, pas seulement des chiffres. Y a-t-il des retards de paiement récurrents ? Des dossiers de recouvrement actifs auprès d'Hydro-Québec ou d'anciens propriétaires ? Nous évaluons la stabilité financière globale plutôt qu'un simple aperçu de l'utilisation du crédit.
Preuves alternatives : Pour les investisseurs internationaux ou les nouveaux arrivants à Montréal qui n'ont pas encore d'historique de crédit canadien, nous utilisons des méthodes de vérification alternatives comme l'analyse des relevés bancaires et des lettres d'emploi internationales.
3. L'enquête de références approfondie
Dans un monde de références falsifiées, « appeler l'ancien propriétaire » ne suffit plus.
L'approche Marsik : Nous effectuons une vérification de la chaîne de résidence. Nous ne contactons pas seulement le propriétaire actuel (qui pourrait être tenté de dire n'importe quoi pour se débarrasser d'un mauvais locataire) ; nous remontons jusqu'au propriétaire précédent.
L'audit du TAL : Nous vérifions systématiquement les dossiers publics du Tribunal administratif du logement (TAL) pour détecter tout historique de non-paiement ou de comportement perturbateur.
4. Filtrer les risques liés à la « cession de bail »
Avec le Projet de loi 31 désormais en vigueur, les propriétaires ont plus de pouvoir pour refuser une cession de bail, mais la sélection initiale reste votre première ligne de défense.
La stratégie : Nous filtrons les candidats selon leur « intention à long terme ». Nous recherchons des locataires dont le style de vie et la stabilité professionnelle correspondent au caractère de la propriété — qu'il s'agisse d'un professionnel calme pour un loft dans le Vieux-Montréal ou d'une famille stable pour un multiplex à Rosemont.
5. L'entrevue personnelle (la touche « Boutique »)
L'automatisation est efficace, mais elle occulte le facteur humain.
La stratégie : Chaque locataire approuvé par Marsik passe par une entrevue personnalisée. Nous évaluons la transparence, le style de communication et le respect envers la propriété. Cette surveillance personnalisée est la raison pour laquelle nos taux de vacance et d'éviction sont parmi les plus bas de la ville.
La tranquillité d'esprit commence par le bon locataire Un mauvais locataire peut vous coûter une année entière de rendement en frais juridiques et en réparations. Pourquoi prendre ce risque ? En tirant parti des protocoles de sélection 2026 de Marsik, vous ne faites pas que remplir un logement : vous sécurisez votre investissement.
Prêt pour une sélection de locataires de calibre supérieur ?
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