Comprendre la TAL : Guide du propriétaire sur les augmentations de loyer et la réglementation de 2026
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Naviguer dans les méandres du Tribunal administratif du logement (TAL) a toujours représenté un défi pour les propriétaires montréalais, mais 2026 marque le changement réglementaire le plus important en plus de 40 ans. Avec l’introduction du projet de loi 31 et d’une toute nouvelle formule de calcul des loyers, l’ancienne méthode de gestion des baux est officiellement révolue.
Chez Marsik Management , nous avons analysé les nouvelles directives de 2026 afin d'aider nos clients à s'y conformer tout en protégeant la valeur de leurs propriétés. Voici ce que tout propriétaire montréalais doit savoir dès maintenant.
1. Le nouveau taux de référence pour l'augmentation des loyers en 2026 : 3,1 %
Le 1er janvier 2026, le TAL a abandonné son ancienne méthodologie au profit d'une formule simplifiée, indexée sur l'inflation.
Le chiffre magique : pour les baux renouvelés entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027 , la TAL a fixé un ajustement de base de 3,1 % .
Pourquoi ce changement : Cette nouvelle méthode utilise une moyenne mobile sur trois ans de l’indice des prix à la consommation (IPC) pour éviter les « pics inflationnistes » que nous avons observés en 2024 et 2025.
Remarque : Pour les baux renouvelés au plus tard le 1er avril 2026, l'ancien taux de base de 4,5 % reste applicable.
2. Le seuil fixe de rénovation de 5 %
L’une des plus grandes victoires pour les propriétaires en 2026 est la clarification des dépenses d’investissement majeures .
L'ancienne méthode : les taux d'amortissement des rénovations étaient volatils et décourageaient souvent l'entretien des bâtiments.
Nouvelle approche : les propriétaires peuvent désormais appliquer un seuil fixe de 5 % pour les réparations importantes (toitures, fenêtres, cuisines, systèmes de chauffage). Cela permet de recouvrer son investissement sur 20 ans grâce à des ajustements de loyer légaux.
3. Projet de loi 31 : La fin de l’arbitrage en matière de « transfert de bail »
La loi 31 a fondamentalement changé la dynamique des pouvoirs en matière de cessions de bail à Montréal.
Changement : Les propriétaires ont désormais le droit de refuser un transfert de bail pour quelque raison que ce soit . En cas de refus, le bail est résilié, vous permettant ainsi de reprendre possession du logement et de choisir votre locataire.
L'impact : Ceci met fin à la pratique consistant pour les locataires à « vendre » leurs loyers modiques à des amis ou à des inconnus, vous permettant ainsi de redéfinir légalement les normes de location de votre immeuble.
4. Article G et clause F : Aucune place pour l’erreur
La transparence est la priorité absolue de la TAL en 2026. Ne pas remplir correctement la section G du bail (indiquant le loyer le plus bas payé au cours des 12 derniers mois) peut entraîner une procédure de fixation du loyer qui pourrait vous coûter des milliers de dollars en remboursements rétroactifs.
Clause F – Protection : Si votre immeuble a été construit ou a fait l’objet d’un changement d’affectation au cours des cinq dernières années , vous devez le mentionner explicitement dans le bail pour que le loyer soit exempté de fixation. En 2026, la TAL (Tax Land Authority) a appliqué une politique stricte de documentation de ces dates.
Pourquoi une gestion professionnelle est indispensable en 2026
Gérer soi-même son logement à Montréal est devenu un pari risqué. Une simple erreur administrative dans un avis d'augmentation de loyer ou un oubli dans les délais prévus par la section G peuvent bloquer les revenus locatifs de votre propriété pendant des années.
En tant que partenaire de gestion de votre boutique , Marsik prend en charge l'intégralité du cycle de vie de TAL :
Calcul des ajustements fiscaux et d'assurance au-delà du seuil de base de 3,1 %.
Signifier les mises en demeure dans le délai obligatoire de 3 à 6 mois.
Nous défendons vos intérêts en cas de refus d'un locataire.
Ne laissez pas votre conformité au hasard.
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