Améliorations stratégiques : Comment augmenter la valeur de votre propriété sur le marché montréalais
- il y a 4 jours
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Sur le marché immobilier montréalais de 2026, la rénovation ne se limite plus à l'esthétique : elle relève désormais de l'ingénierie financière. Avec une croissance prévue de 5 % de la valeur des propriétés dans la région du Grand Montréal cette année , les améliorations stratégiques font toute la différence entre un actif stagnant et un investissement à haut rendement.
Chez Marsik Management , nous aidons les propriétaires à s'y retrouver dans les dernières réglementations TAL et les programmes d'efficacité énergétique afin de garantir que chaque dollar dépensé pour une propriété se traduise par une augmentation de sa valeur et des ajustements de loyer légalement valides.
1. La rénovation « compatible avec TAL »
Le plus grand changement pour les propriétaires montréalais en 2026 est le nouveau seuil fixe de 5 % pour les réparations et améliorations majeures.
La stratégie : au lieu de petites réparations au compte-gouttes difficiles à justifier devant le Tribunal, privilégier les « dépenses d’investissement majeures ».
Le retour sur investissement : Grâce aux nouvelles règles de 2026, les propriétaires peuvent recouvrer de manière plus prévisible les coûts des travaux importants tels que le remplacement de la toiture, la modernisation des fenêtres ou la rénovation complète de la salle de bain .
Conseil de Marsik : Conservez tous vos reçus. La TAL utilise désormais une moyenne mobile sur trois ans pour l’IPC, mais les rénovations majeures restent votre meilleur argument pour justifier les augmentations de loyer.
2. Efficacité énergétique : Obtenir les rabais de 2026
La durabilité n'est plus un «plus» mais un outil de réduction des coûts considérable.
L’occasion : Des programmes comme LogisVert d’Hydro-Québec et la subvention Chauffez vert offrent jusqu’à 23 275 $ pour les mises à niveau des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation et les installations de thermopompes.
La stratégie : La conversion d’une vieille fournaise au mazout ou au gaz en une thermopompe électrique à haut rendement réduit considérablement vos frais d’exploitation tout en rendant l’unité plus attrayante pour les locataires montréalais soucieux de l’environnement.
L'atout majeur : les bâtiments dotés de systèmes modernes et économes en énergie se revendent plus cher et affichent des taux de vacance plus faibles.
3. Plan d'aménagement pour le télétravail
La demande d'espace dans des quartiers comme Le Plateau, Verdun et Rosemont a évolué. Les locataires privilégient désormais la fonctionnalité d'un bureau à domicile plutôt que le rangement d'une chambre supplémentaire.
La stratégie : Si vous disposez d’une grande pièce de 5 ½ ou 6 ½ pieds, envisagez d’installer des postes de travail intégrés ou une isolation acoustique de haute qualité entre les pièces.
Le retour sur investissement : De petites modifications architecturales permettant d’aménager un espace de bureaux dédié peuvent accroître votre parc locatif et justifier un prix plus élevé sur un marché concurrentiel.
4. Technologies intelligentes et sécurité
En 2026, la sécurité est une priorité absolue pour les locataires dans les zones à forte densité de population comme Griffintown et le centre-ville .
La modernisation : remplacer les clés traditionnelles par des systèmes de serrures intelligentes et installer des caméras de sécurité haute définition dans le bâtiment.
L'avantage : Outre la sécurité accrue pour les locataires, les serrures intelligentes simplifient le processus de « rotation » pour les gestionnaires immobiliers, réduisant ainsi les coûts administratifs et les frais de remplacement des clés.
Rénover en toute sérénité
Les améliorations stratégiques ne sont rentables que si elles sont bien gérées. Une rénovation mal menée peut engendrer des conflits avec TAL, tandis qu'une rénovation judicieuse permet de créer de la richesse à long terme.
En tant que partenaire de gestion immobilière de prestige à Montréal , Marsik ne se contente pas d'appeler le plombier ; nous vous conseillons sur les améliorations qui auront un réel impact sur votre retour sur investissement et nous veillons à ce que tous les travaux soient documentés pour votre prochaine demande d'augmentation de loyer.
Prêt à augmenter la valeur de votre propriété ?
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