Les meilleurs quartiers de Montréal pour les investisseurs immobiliers
Choisir où investir à Montréal ne se résume pas à sélectionner le quartier le plus populaire.
Pour les investisseurs internationaux, l’emplacement peut avoir une incidence sur la demande locative, le loyer potentiel, la valeur de la propriété, l’état de l’immeuble, les besoins d’entretien ainsi que la facilité à gérer la propriété à distance.
Le meilleur secteur d’investissement dépend avant tout de votre stratégie, du type de propriété que vous souhaitez acquérir et du profil de locataires que vous voulez attirer.
Centre-ville de Montréal
Le centre-ville peut être particulièrement intéressant pour les investisseurs qui ciblent les professionnels, les étudiants, les nouveaux arrivants et les locataires qui souhaitent être à proximité des universités, des hôpitaux, des bureaux, des restaurants et du transport en commun.
Le secteur compte un grand nombre de copropriétés, ce qui peut être intéressant pour les investisseurs à la recherche de propriétés relativement simples à gérer à distance.
Cependant, il est important de regarder au-delà de l’emplacement. Les frais de copropriété, les règlements de l’immeuble, la superficie de l’unité, le stationnement et le nombre de logements locatifs concurrents peuvent tous influencer la performance de votre investissement.
Idéal pour : les copropriétés, les professionnels, les étudiants et les locataires urbains.
Griffintown
Griffintown est devenu l’un des quartiers résidentiels modernes les plus connus de Montréal, avec ses copropriétés récentes, ses restaurants, ses centres d’entraînement et sa proximité avec le centre-ville.
Le secteur attire particulièrement les professionnels et les locataires à la recherche de propriétés modernes avec des commodités intéressantes.
Pour un investisseur, la qualité de l’immeuble est aussi importante que le quartier lui-même. Les frais de copropriété, les commodités, la gestion de l’immeuble et le nombre de logements locatifs concurrents doivent tous être pris en considération lors de l’évaluation d’une propriété.
Idéal pour : les copropriétés modernes et les locataires professionnels.
Plateau-Mont-Royal
Le Plateau est reconnu pour son accessibilité à pied, ses restaurants, ses parcs, son ambiance de quartier et son architecture montréalaise caractéristique.
Les propriétés locatives du secteur peuvent attirer une grande variété de locataires, particulièrement ceux qui recherchent un mode de vie urbain et une proximité avec les quartiers centraux de Montréal.
Pour les investisseurs, le principal défi est que de nombreuses propriétés sont plus anciennes. L’entretien, l’état de la structure, les rénovations nécessaires et les dépenses importantes à long terme doivent donc être soigneusement évalués avant l’achat.
Idéal pour : les propriétés de caractère, les duplex, les triplex et les stratégies de location à long terme.
Villeray
Villeray peut être intéressant pour les investisseurs qui recherchent un quartier résidentiel offrant un accès facile au métro, des parcs, des commerces locaux et une véritable vie de quartier.
Comparativement à certains des quartiers les plus connus de Montréal, Villeray peut offrir de belles occasions aux investisseurs davantage axés sur une demande locative stable à long terme que sur le prestige d’une adresse.
L’état des propriétés peut toutefois varier considérablement, particulièrement dans les duplex et triplex plus anciens. Il est donc essentiel de bien comprendre les besoins d’entretien avant d’investir.
Idéal pour : les duplex, les triplex et les locataires qui recherchent un quartier résidentiel bien desservi par le transport en commun.
Verdun
Verdun a beaucoup évolué au cours des dernières années et attire aujourd’hui des locataires qui apprécient l’accès au métro, les restaurants, la vie de quartier et la proximité du bord de l’eau.
Son mélange de copropriétés, de duplex et de plex offre aux investisseurs plusieurs façons d’aborder le marché.
Comme pour tout investissement immobilier, il est important de comparer les loyers potentiels au prix d’achat, aux rénovations nécessaires et aux coûts d’exploitation plutôt que de se fier uniquement à la popularité du quartier.
Idéal pour : les copropriétés, les plex et les propriétés résidentielles destinées à la location à long terme.
Notre-Dame-de-Grâce
Notre-Dame-de-Grâce, ou NDG, offre un environnement davantage résidentiel et peut attirer les familles, les professionnels ainsi que les locataires à la recherche de logements plus spacieux.
Le quartier comprend des duplex, des triplex, des immeubles à logements et des maisons unifamiliales, ce qui permet d’envisager différentes stratégies d’investissement.
Pour les investisseurs internationaux, les propriétés plus grandes ou plus anciennes peuvent toutefois nécessiter un réseau local solide pour assurer l’entretien et la gestion immobilière.
Idéal pour : les locations destinées aux familles, les grands logements et les propriétés à logements multiples.
Westmount
Westmount se situe dans un segment différent du marché immobilier montréalais.
Les propriétés du secteur attirent généralement des professionnels à revenu élevé, des cadres et des familles à la recherche de quartiers résidentiels bien établis, de maisons plus spacieuses ainsi que d’une proximité avec les écoles et le centre de Montréal.
Les investisseurs qui envisagent Westmount devraient évaluer chaque propriété selon le profil de locataire ciblé et leurs objectifs d’investissement, plutôt que de présumer qu’une valeur immobilière plus élevée se traduira automatiquement par un meilleur rendement locatif.
Idéal pour : les propriétés locatives haut de gamme, les cadres et les familles.
Laval et la Rive-Sud
Les investisseurs internationaux ne devraient pas automatiquement limiter leurs recherches à l’île de Montréal.
Laval et les municipalités de la Rive-Sud peuvent offrir des prix d’achat, des types de propriétés et des profils de locataires différents.
Ces marchés peuvent être particulièrement intéressants pour les investisseurs qui recherchent des propriétés résidentielles plus grandes ou qui souhaitent attirer des locataires privilégiant davantage d’espace et un mode de vie en banlieue.
Toutefois, l’accès au transport, les habitudes de déplacement vers Montréal et la demande locative locale deviennent des facteurs particulièrement importants lors de l’évaluation de ces secteurs.
Idéal pour : les grandes propriétés résidentielles, les locations en banlieue et les locataires à long terme.
Le meilleur quartier de Montréal dépend de votre stratégie d’investissement
Il n’existe pas un seul quartier montréalais qui convienne à tous les investisseurs.
Un investisseur à la recherche d’une copropriété moderne destinée à des professionnels abordera le marché très différemment d’une personne qui souhaite acheter un triplex, une propriété locative destinée aux familles ou un immeuble multirésidentiel plus important.
Avant d’investir, comparez :
Le profil de locataire potentiel
Les revenus locatifs réalistes
Le prix d’achat
L’état de la propriété
Les rénovations nécessaires
Les coûts d’entretien récurrents
Les frais d’immeuble ou de copropriété
La facilité à gérer la propriété à distance
Vos objectifs d’investissement à long terme
L’une des plus grandes erreurs qu’un investisseur puisse faire est de choisir un secteur simplement parce qu’il est populaire.
Un bon investissement repose sur un équilibre entre l’emplacement, les chiffres, l’état de la propriété, la demande locative et une stratégie de gestion efficace.
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Si vous envisagez l’achat d’une propriété locative, Marsik peut vous aider à mieux comprendre son potentiel locatif, ses besoins en matière de gestion ainsi que les considérations pratiques liées à la possession d’une propriété à distance.
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Avant d’acheter, laissez Marsik Management vous aider à évaluer la propriété du point de vue de son potentiel locatif et de sa gestion.
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